Bosbesstraat 48, Nijmegen

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 8 mei 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

TE KOOP: Leuke en lichte hoekwoning met ruime tuin op een royaal perceel- Bosbesstraat 48 te Nijmegen!

De Wolfskuil staat bekend als een diverse en levendige buurt. Er wonen mensen met verschillende achtergronden, leeftijden en inkomens. De sfeer wordt vaak omschreven als sociaal en betrokken, met een sterk buurtgevoel.
Wolfskuil is een levendige en authentieke stadswijk in met een rijke historie.

De wijk ligt dicht bij het centrum van Nijmegen en heeft goede verbindingen. In en rond de Wolfskuil vind je kleine winkels, eetgelegenheden en buurtvoorzieningen. Grotere voorzieningen liggen op korte afstand, zoals in het centrum of nabij stations en uitvalswegen.

Aan de Bosbesstraat 48 staat deze charmante en verrassend lichte hoekwoning, ideaal voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt. Dankzij de ligging op de hoek profiteer je van extra privacy en veel natuurlijk licht in de woning.

De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De zolder, bereikbaar door middel van een vaste trap, biedt daarnaast nog volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd en ingericht – denk aan een extra slaapkamer, of werkruimte.

Een van de absolute pluspunten is de zeer ruime tuin. Gelegen op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon, ideaal voor lange zomerse avonden buiten. Het grote perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of zelfs een uitbouw.

Kortom: een fijne gezinswoning met veel licht, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden op een mooie hoeklocatie.

Besonderheiten:
- Zeer ruime tuin op een royaal perceel
- Lichte ruime zolder bereikbaar via vaste trap
- CV-installatie; Nefit (2021)
- Energieausweis C
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk
- Kadasterkosten voor het inmeten van het perceel voor rekening van koper.
- Compleet naar eigen smaak in te richten!

Weet wat je koopt
Deze woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport kun je inzien bij de makelaar.

Notaris
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.

Zelf wonen
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.